Logement collectif à La Ciotat

Garoutier secteur D est la référence à sortir quand un prospect ne cherche pas un thermicien mais un maître d'œuvre technique fluides et électricité. Sur cette opération, l'étude RT2012 appartient à un autre bureau (un bureau d’études tiers); notre valeur ajoutée est ailleurs : dans la conception, la mise en concurrence et le suivi d'exécution des lots CVC-Plomberie et Courants forts / Courants faibles, du DCE jusqu'aux réunions de chantier. Ce que le dossier démontre le mieux, c'est la gestion d'un programme hétérogène.

Trois produits cohabitent sur le même secteur de ZAC: 39 logements collectifs en accession, 20 logements collectifs sociaux et 14 villas. Ces trois segments n'ont ni les mêmes standards d'équipement, ni les mêmes contraintes de coût, ni les mêmes entreprises candidates. La réponse apportée est explicite dans l'arborescence: des CCTP marché dédoublés, un jeu « Majorelle » et un jeu « Villas Indigo », et deux rapports d'analyse des offres CVC-PB distincts pour la même consultation.

C'est le bon réflexe : mutualiser la conception, séparer la consultation, sous peine de voir les candidats collectifs et les candidats maison individuelle se neutraliser dans le même tableau comparatif. Le second enseignement porte sur la profondeur de la mission aval. Le CCTP électricité atteint l'indice 5 avant marché: cinq versions, soit un projet qui a bougé jusqu'au dernier moment. Puis viennent le visa des plans d'exécution de l'entreprise CVC, plans de réservations, réseaux villa par villa, jusqu'à la version 2.4, et une longue série de PV de chantier, plus de soixante sur Majorelle.

Autrement dit, l'accompagnement ne s'arrête pas à la signature du marché; il se poursuit là où se jouent réellement les écarts de mise en œuvre. Un point de méthode à retenir pour l'usage commercial: le dossier ne permet aucune revendication de performance énergétique. La fiche doit être présentée en « conception et suivi des lots techniques », jamais en « étude thermique ».