Santé et médico-social à Éguilles

Montage de dossier de subvention ADEME, Fonds Chaleur (structuration du rapport au cahier des charges ADEME, calculs SOLO 2018, estimation des subventions): prestation forte à valoriser.

Aucune certification ni label (ni HQE, ni NF Habitat) dans le dossier.

Ne rien revendiquer.

Schéma solaire: CESC 4 de la bibliothèque SOCOL, « 1 ballon solaire en ECS, échangeur immergé et appoint intégré ».

Capteurs: plans vitrés, en toiture-terrasse sur structure métallique sans intégration au bâti, plein sud, inclinaison 60°, rendement optique 80 %, déperdition par conduction 3,18 W/m².K. Stockage: ballons calorifugés 3 000 L (clinique) et 720 L (EHPAD), montés verticalement avec rapport hauteur/diamètre > 2 pour favoriser la stratification, en local technique au sous-sol maintenu ≥ 19 °C; alimentation eau froide directionnelle sous l'échangeur.

Appoint: brûleur gaz intégré au ballon, 120 kW à 93 % de rendement PCI (clinique), brûleur gaz à condensation 65 kW à 98,8 % (EHPAD).

• Réseaux: primaire à eau glycolée (protection gel) avec échangeur immergé, les circuits primaire et secondaire ne se croisent jamais
• calorifugeage classe 3 en primaire et secondaire
• bouclage ECS raccordé au-dessus du bas du brûleur
• choc thermique assuré par l'appoint gaz

Comptage / régulation: sondes de température en partie basse (échangeur solaire) et haute (appoint) du ballon, compteurs d'eau sur primaire et secondaire, compteur dédié sur l'appoint, conforme aux exigences de suivi du Fonds Chaleur.

Désenfumage: zones de désenfumage (ZAG) traitées en plans et coupes dès l'APS.

Comparatif ECS gaz vs ECS solaire (annexe étude thermique réglementaire, EFAE IND1): Système	Cep (kWh/m².an)	Émissions (kgéqCO₂/m².an)
ECS gaz (référence)	165,80	16
ECS solaire avec appoint gaz	157,40	13

Gain 8,40 kWh/m².an sur le Cep et −3 kgéqCO₂/m².an. Dans les deux cas, l'exigence d'un gain d'au moins 15 % sur le Cepmax est respectée.

Dimensionnement solaire retenu (outil SOLO, ratios guide SOCOL): Clinique · EHPAD

Besoin ECS (majoré 20 %)	6 038 L/j à 60 °C	1 685 L/j à 60 °C
Surface utile de capteurs	69,59 m²	27,84 m²
Stockage solaire	3 000 L	720 L
Production solaire utile	60 200 kWh/an	20 000 kWh/an
Productivité solaire	864 kWh/m².an	n/a
Taux de couverture	52,3 %	n/a
Taux d'économie d'énergie	32,8 %	n/a
Coût installation	76 730 € HT	30 690 € HT
Temps de retour	12 ans	7 ans
TRI	5,21 %	11,58 %
Subventions estimées	54 180 €	18 000 €

Étude de faisabilité énergies (REAE IND4), 6 scénarios comparés : système pressenti chaudière gaz collective + groupe froid (178,3 kWhEP/m².an, 20,4 kgCO₂/m².an, 84 119 €/an d'exploitation) face à VRV collectif, PAC collective (deux configurations), photovoltaïque en contrat d'achat et cogénération. La variante VRV collectif + ECS solaire à appoint gaz (140 m² de capteurs) ressort la plus performante: 149,6 kWhEP/m².an (−16 %), 9,3 kgCO₂/m².an (−54 %) et −11 % de coût global d'exploitation annuel, avec un temps de retour immédiat compte tenu des subventions. (Note du rapport: ces Cep sont estimatifs et ne se substituent pas au calcul réglementaire RT2012.)