Étude thermique réglementaire, santé et médico-social à Bormes-les-Mimosas

Phase APD / PC Étude hydraulique, calcul du volume de rétention des eaux pluviales (3 indices, 15 p.): état initial, débit de pointe avant et après projet, calcul du volume de rétention, propositions d'aménagements compensatoires Attestations RT 2012 au dépôt du permis (indices 1 à 3) + fiche XML Revue de management environnemental de l'opération et analyse technique du PC au titre de NF Habitat HQE Phase DCE Deux études thermiques réglementaires RT 2012 distinctes: résidence seniors + ERP, et programme social, chacune avec saisie de la génération et déperditions pièce par pièce Deux études acoustiques réglementaires (REAC résidence seniors, REAC social) Plans de repérage des isolants (PRI) résidence seniors et social CCTP lot n° 11 Électricité CFO/CFA, en deux versions (résidence seniors / logements sociaux) CCTP lot n° 12 CVC-Plomberie, en deux versions Liste de pièces ARKEMEP (bordereau de remise DCE) évaluation du projet complète et synthèse des non-conformités rattachée aux exigences CERQUAL avec renvoi lot par lot, engagement du MOA sur le livret des locataires, engagement d'entretien des chaudières, descriptif Géorisques du site Résidence seniors, logements Chauffage et rafraîchissement des séjours par mono-split (Yack SRC20ZS ou équivalent): COP certifié 4,35, EER 4,55 Chambres: panneaux rayonnants électriques à régulation fine CA = 0,08 °C (VT = 0,12 °C), précision supérieure au standard, adaptée à la sensibilité thermique des résidents âgés Salles de bains: sèche-serviettes électriques (CA = 0,14 °C) ECS collective par pompe à chaleur au CO₂ (R744) type Yack Q-TON: puissance ECS nominale 35,0 kW, puissance absorbée 7,99 kW, COP certifié 3,51 à +7/+45 °C; stockage 2 500 L (5 × 500 L), pertes thermiques 8,00 W/K; réseaux de distribution isolés en classe 4; robinetterie classe C3 Ventilation VMC simple flux hygro A: Smea 5 670 m³/h, Qvrep 4 285 m³/h, 182 W-Th-C; conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m²·K/W Zone commune ERP Accueil-attente et bureau: multi-split Mitsubishi Heavy SCM60ZM (COP 2,60 / EER 3,85, valeurs certifiées) Salle d'activité: micro-DRV Mitsubishi Heavy FDC155KXZES (COP 3,62 / EER 2,98) ECS: ballons électriques décentralisés (cuisine 150 L, vestiaires 2 × 50 L, sanitaires 30 L, vidoirs 2 × 15 L) Ventilation double flux avec CTA à échangeur et by-pass, rendement minimal 85 % certifié NF EN 308 / EN 13141-7; 1 850 m³/h au soufflage et à la reprise, 500 W chacun Éclairage plafonné (6,0 W/m² en bureaux), commandes manuelles marche/arrêt, détection de présence en circulation, gestion fractionnée pour les zones sans accès à la lumière du jour, auxiliaires d'éclairage ≤ 0,10 W/m² en veille Programme social Chaudières individuelles gaz à condensation Atlantic Naïa 2 Micro 30 (ou équivalent) en volume chauffé, retour à température constante: P nominale 21,6 kW, rendement 97,37 % à 100 % de charge et 109,10 % à 30 % Émetteurs: radiateurs eau chaude à robinets thermostatiques (CA = 0,80 °C), régime de température 70/50 °C Salles de bains: sèche-serviettes électriques ECS individuelle par micro-accumulation sur la chaudière Ventilation VMC simple flux hygro B, caisson d'extraction basse consommation: Smea 1 534,8 m³/h, Qvrep 1 061,9 m³/h, 79,0 W-Th-C Eaux pluviales, aménagements compensatoires proposés Toiture terrasse stockante sur les parties gravillonnées, capable de recevoir également les eaux des toitures tuiles: étanchéité protégée par ≥ 4 cm de gravillons (porosité utile 30-35 %), parapet périphérique, organe de limitation de débit, trop-plein anti-surcharge, descentes conformes au DTU 60.11 (tout point à moins de 30 m d'une descente, 700 m² drainés au maximum par bouche) Bassin de rétention sur la rampe d'accès pour les eaux de voirie et de parking Solution alternative de stockage sous parking type NIDAROOF ou équivalent Infiltration par fossé-noue des eaux de ruissellement Restitution des eaux de terrasses directement aux espaces verts (55 % des terrasses donnent sur jardin)

Résidence seniors + zone commune Indicateur	Projet	Exigence	Marge
Bbio	36,00 points	≤ 42,70	−15,69 %
Cep	55,40 kWhEP/m² SRT/an	≤ 56,80	−2,46 %
Perméabilité Q4Pa/surf	0,60 m³/(h·m²)	≤ 1,00	−40,00 %
Ubât	0,28 W/(m²·K)	≤ 0,28	0,00 %
Ratio ψ	0,58 W/(m²·K)	≤ 0,60	−3,33 %

Déperditions / puissance à installer: 48,5 W/m² SHAB (valeur élevée cohérente avec les consignes de température d'une résidence pour personnes âgées). Autocontrôle NF Études Thermiques: cohérence des consommations à 54,3 kWhEP/m² SRT.

Programme social : bâtiment A Indicateur	Projet	Exigence	Marge
Bbio	25,70 points	≤ 42,00	−38,81 %
Cep	40,70 kWhEP/m²/an	≤ 48,70	−16,43 %
Perméabilité Q4Pa/surf	1,00 m³/(h·m²)	≤ 1,00	0,00 %
Ubât	0,25 W/(m²·K)	≤ 0,28	−10,71 %
Ratio ψ	0,58 W/(m²·K)	≤ 0,60	−3,33 %

Hydraulique : eaux pluviales Paramètre	État initial	État projeté
Surface de terrain	8 350 m²	8 350 m²
Surface active Sa	2 543 m² (0,254 ha)	5 015 m² (0,502 ha)
Coefficient de ruissellement C moyen	0,30	0,60
Ruissellement induit	n/a	+ 2 472 m² de surface active

Débit de fuite de la parcelle à l'état initial: 0,160 m³/s (160 l/s), valeur à conserver après projet. Volume total de rétention à la parcelle: 63 m³, réparti par surface contributive (stationnement et circulation 22,0 m³, toiture gravillonnée 13,4 m³, espaces verts 9,7 m³, toiture tuile 7,3 m³, terrasses 5,3 m³, trottoirs 2,4 m³, terrain de boules 0,5 m³).