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Réalisation

Acoustique du bâtiment, santé et médico-social à Miramas

Résidence Autonomie + Maison Médicale, Santé et médico-social à Miramas

Faisons le point sur votre opération La prestation concernée
Typologie
Santé et médico-social
Programme
88 logements
Lieu
Miramas (Bouches-du-Rhône)
Année
2023
Réglementation
RT2012
Maître d’ouvrage
Un bailleur social

L’opération

Résidence Autonomie + Maison Médicale, Santé et médico-social à Miramas

  • Référence mise en avant

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif à la direction des travaux.

  • APD · Avant-projet définitif
  • PC · Permis de construire
  • PRO · Études de projet
  • ACT · Assistance aux contrats de travaux
  • EXE · Études d’exécution
  • DET · Direction de l’exécution des travaux
  • Acoustique du bâtiment
  • Étude thermique réglementaire
  • Ingénierie CVC et plomberie
  • Mesures et diagnostics

Mission fluides + thermique + acoustique, suivie de la conception à la réception:

Phase APD-PC

attestation RT 2012 (PC16, indices 0 et 1), étude de faisabilité approvisionnement énergie (EFAE), plans thermiques R+1 et R+2.

Phase PRO

étude RT 2012, notice acoustique, repérage des isolants, fichier XML, jeux de plans CVC / plomberie / ventilation / désenfumage et schémas de principe des systèmes (plusieurs indices, décembre 2019).

Phase ACT

rapport d'analyse des offres entreprises du lot n° 09 CVC-PB (30/03/2020): analyse technique et financière des candidatures pour le compte du maître d'ouvrage.

Phase Marché, dossier marché indice A (juillet 2020)

étude RT 2012 (91 p.), notice acoustique, repérage isolants, XML, plans marché CVC N0/N1/N2/TT, désenfumage N0/N1/N2/TT, ventilation N0/N1/N2, plomberie N−1 à N3, extincteurs N0/N1/N2.

Phase DET

6 visas successifs des documents d'exécution du lot 09 CVC-PB.

Phase EXE / réception

RSET final et fichier XML au stade réception (15/02/2023).

Chauffage et rafraîchissement : pompes à chaleur collectives air-air réversibles, zonées bâtiment par bâtiment et niveau par niveau (Atlantic LELAH ou équivalent): Zone desservie · Unité extérieure · COP (7/20 °C) · EER (35/20 °C); Logements EST, R+1 et R+2 (2 unités) · AJY072 LELAH · ≥ 3,56 · ≥ 4,82; Logements CENTRE · AJY144 LELAH · ≥ 3,01 · ≥ 3,50; Logements OUEST, R+1 et R+2 (2 unités) · AJY090 LELAH · ≥ 3,26 · ≥ 4,24; Cabinets médicaux, R+1 · AJY072 LELAH · ≥ 3,56 · ≥ 4,82; Communs résidentiels, RDC · AJY054 LELAH · ≥ 3,88 · ≥ 4,41; Chaque logement dispose d'un contrôleur d'ambiance : point essentiel en résidence autonomie, où les besoins de confort thermique sont individualisés et où la température de consigne des personnes âgées est structurellement plus élevée.

Cabinets médicaux et communs: ventilo-convecteurs pilotés par sondes de température intérieure.

Salons d'étage et restaurant traités directement par CTA, alimentées sur batterie à détente directe par unité extérieure.

Sanitaires communs, relais linge, vestiaires, réfectoire et douches du personnel: panneaux rayonnants électriques, variation temporelle 0,12 °C (CA ≤ 0,08 °C).

Réseaux de fluide frigorigène alimentant ventilo-convecteurs et batteries CTA: calorifugés.

ECS, production segmentée par usage Logements: ballons thermodynamiques sur air extérieur en volume chauffé (type Auer Edel Air 80 L ou équivalent), solution individuelle, adaptée à des puisages faibles et étalés.

Restaurant et annexes: ballon thermodynamique (type Yack ORA450 ou équivalent), calorifuges de classe

Maison médicale

production décentralisée par petits ballons électriques dimensionnés à l'usage, 15 L pour les cabinets 1 à 4, le local sage-femme, le local spécialiste et la chambre de garde; 50 L pour le local infirmier, le bureau psychologue et le réfectoire; 50 L pour la douche du réfectoire; 30 L pour la salle de réunion et ses sanitaires; 30 L pour le sanitaire PMR d'entrée.

Ventilation VMC simple flux hygroréglable de type A sur les logements (EST 2 070 m³/h, CENTRE 3 760 m³/h, OUEST 1 800 m³/h) et sur les annexes restaurant (1 670 m³/h) et cabinets (2 160 m³/h).

Trois CTA double flux à haut rendement: restaurant (4 900 m³/h soufflage et reprise, efficacité d'échangeur 88 %), communs (1 860 m³/h, 86 %), cabinets médicaux (462 m³/h, 92 %).

Conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m²·K/W (exigence nettement plus forte que les 0,10 usuels en logement).

Éclairage : puissances installées plafonnées et modes de gestion prescrits par usage: restauration 8,0 W/m² en marche/arrêt manuel avec gestion fractionnée; maison médicale 8,0 W/m² en marche/arrêt manuel.

Enveloppe, mur sur extérieur: structure béton + isolation Prégymax TH29,5 en 10 cm, R = 3,33 m²·K/W, U = 0,27 W/(m²·K); isolants sous certificat ACERMI. Points de méthode notables: cages d'ascenseur sans ventilation en haut de gaine pour pouvoir les intégrer au volume chauffé (à défaut, trappe asservie type Bluekit/Puls'Air ou isolation des parois lourdes); isolation des logements vis-à-vis de la zone de services conditionnée à l'annexe III des arrêtés RT 2012 (obligatoire si la température normale d'occupation peut ne pas être maintenue cinq heures d'affilée).

Sécurité incendie : jeux de plans de désenfumage (N0, N1, N2, toiture-terrasse) et d'implantation des extincteurs (N0, N1, N2) produits en phase marché: sujet dimensionnant en établissement recevant des personnes âgées.

Résultats

Indicateurs obtenus

  • −35,7 % Marge sous le plafond réglementaire : Cep de 71,7 pour un plafond de 111,5. Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.
  • 71,7 kWhEP/m²/an Cep
  • 5134 m² SRT
  • 28,8 °C Tic
  • 41,8 pts Bbio
RSET final : 15/02/2023, stade réception Indicateur Projet Plafond Gain
Bbio 48,4 points 92,8 +47,8 %
Cep 83 kWh EP/m² SRT/an 113 +26,5 %
Tic conforme Ticréf conforme

Conformité RT 2012: conforme sur l'ensemble des points de l'article 7.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Une résidence autonomie n'est pas un immeuble de logements avec des seniors dedans. C'est un bâtiment où cohabitent, sous une même enveloppe et souvent au même étage, quatre régimes d'usage qui n'ont ni les mêmes horaires, ni les mêmes températures de consigne, ni les mêmes débits d'air neuf, ni les mêmes exigences réglementaires. Le RSET le formalise sans ambiguïté: quatre zones, quatre usages RT distincts, logement collectif, hôpital partie jour, restauration deux repas par jour sept jours sur sept, bureaux.

Traiter cela comme un seul objet thermique conduit invariablement à surdimensionner les uns et à sous-servir les autres. Le parti retenu répond exactement à cette contrainte: segmenter la production et zoner finement. Cinq unités extérieures de PAC réversibles pour les seuls logements, une par aile et par niveau, plutôt qu'une machine centrale; une unité dédiée aux cabinets médicaux; une autre aux communs; des CTA à détente directe pour le restaurant et les salons.

Cette architecture coûte plus cher en matériel mais elle évite le défaut majeur des installations centralisées en résidence seniors: l'impossibilité de chauffer une aile occupée sans chauffer un restaurant vide. Elle permet aussi de suivre des taux de charge très différents : le restaurant fonctionne quelques heures par jour, les logements en continu. Et le détail qui compte le plus au quotidien: un contrôleur d'ambiance dans chaque logement.

Les personnes âgées ont des besoins thermiques individuels marqués, souvent 2 à 3 °C au-dessus de la consigne standard; sans réglage individuel, la seule variable d'ajustement de l'occupant devient l'ouverture de fenêtre, qui ruine à la fois le confort et le bilan. La même logique gouverne l'eau chaude sanitaire, et c'est peut-être le point le plus fin du dossier.

Trois solutions cohabitent: thermodynamique individuel 80 litres dans les logements, thermodynamique 450 litres pour le restaurant, et une constellation de petits ballons électriques de 15 à 50 litres dans la maison médicale, dimensionnés poste par poste, 15 litres pour un cabinet, 50 pour une douche, 30 pour un sanitaire PMR. Ce refus de mutualiser est délibéré: boucler une distribution d'ECS entre des points de puisage rares et dispersés génère des pertes de bouclage supérieures à la consommation utile, et surtout un risque légionelle sur des réseaux à faible renouvellement, dans un établissement accueillant une population vulnérable, l'argument n'est pas économique, il est sanitaire.

Le troisième enseignement est celui du traitement d'air. Trois CTA double flux à échangeur de 86, 88 et 92 % d'efficacité, et des conduits hors volume chauffé isolés en R = 1,2 m²·K/W, soit dix fois l'exigence usuelle du logement. C'est cohérent avec des débits d'hygiène très élevés, 4 900 m³/h pour le seul restaurant, où toute perte thermique sur réseau devient un poste de consommation à part entière. Que les cabinets médicaux reçoivent l'échangeur le plus performant (92 %) sur le plus petit débit (462 m³/h) confirme un dimensionnement pensé par usage et non par catalogue.

Ce qui distingue enfin cette référence des autres du lot, c'est la durée d'engagement. Six phases, de l'attestation PC à la réception, avec analyse des offres du lot CVC-PB en 2020 et six visas d'exécution successifs. Le résultat est mesurable: entre l'étude marché de juillet 2020 et le RSET de réception de février 2023, le Cep passe de 98,70 à 83 kWh EP/m²/an, et la marge sur le plafond de 1,4 % à 26,5 %. Un dossier livré au marché avec 1,4 % de marge est un dossier sans filet; il est arrivé à la réception avec plus d'un quart de marge.

Cet écart ne se produit pas tout seul : il est le produit du visa, de la reprise de calcul et du refus de laisser les substitutions d'entreprise dériver.

La prestation concernée

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Références par prestation

Acteurs

Qui a fait quoi sur l’opération

Maître d’ouvrage

Un bailleur social.

Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.

Sociétés du groupe intervenues

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

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Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.

Référence à nous communiquer
P00488
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