Simulation thermique dynamique (STD), logement collectif à Toulouse

L'îlot S27 de la ZAC Saint Martin du Touch, à Toulouse, est une référence complète de assistance à maîtrise d'ouvrage environnementale menée par ARKEMEP pour le maître d’ouvrage sur 43 logements collectifs sociaux en deux bâtiments. La mission couvre tout le cycle de la certification NF Habitat HQE, de l'analyse environnementale de site en AVP (2020) jusqu'au suivi de chantier et à la livraison (2023), ce qui en fait un dossier témoin du savoir-faire « HQE de bout en bout ».

En amont, l'analyse de site a cadré les contraintes réglementaires et urbaines (zone UP3c, périmètre ABF, exigences PLU, gestion des eaux) pour orienter la conception avec l’architecte de l’opération. En phase conception, les rapports d'évaluation successifs (APD, PRO, DCE) et les synthèses de non-conformités ont piloté la démarche par grands domaines du référentiel, management responsable, qualité de vie, respect de l'environnement, performance économique, en traduisant les exigences en prescriptions opposables au marché de travaux (acte d'engagement HQE).

En phase travaux, notre valeur ajoutée s'est concentrée sur le « chantier propre Bas Carbone »: comptes-rendus réguliers de 2022 à 2023, charte chantier à faibles nuisances, suivi des consommations d'eau et d'électricité, sensibilisation des entreprises et gestion des écarts (jusqu'aux courriers de pénalités).

Ce positionnement relève de l'expertise environnementale et AMO qualité environnementale portée par ARKENOR, en articulation avec les certifications suivies par IRICE. Deux réserves de rigueur: les rapports de phase DCE affichent, comme il est normal à ce stade, de nombreuses non-conformités en cours de levée, l'obtention finale du niveau HQE n'est pas prouvée par nos rendus et ne doit pas être affichée comme acquise; et aucune donnée thermique chiffrée (Bbio/Cep/Tic) n'a été produite dans ce périmètre.

Le DCE datant de 2021, le dossier dépasse le seuil de fraîcheur de 48 mois, même si la phase chantier/livraison 2023 en fait une opération encore récente à l'échelle du chantier.