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Réalisation

Étude thermique réglementaire, bureaux et tertiaire à Aix-en-Provence

ZAC de l'Enfant lot 22 / Parc Lumière, Bureaux et tertiaire à Aix-en-Provence

Faisons le point sur votre opération La prestation concernée
Typologie
Bureaux et tertiaire
Lieu
Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)
Année
2026
Réglementation
RT2012
Maître d’ouvrage
Un bailleur social

L’opération

ZAC de l'Enfant lot 22 / Parc Lumière, Bureaux et tertiaire à Aix-en-Provence

  • Référence mise en avant

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

  • Étude thermique réglementaire
  • Acoustique du bâtiment
  • Simulation thermique dynamique (STD)
  • ACV et bilan carbone bâtiment
  • AMO certifications environnementales

Thermique

études thermiques réglementaires RT2012 des deux tranches (71 puis 106 pages, 3 indices chacune), fiches RSET/XML, PRI par bâtiment, plans de repérage des isolants, reprises en phase marché.

Acoustique: études acoustiques réglementaires (REAC) DCE et marché, par bâtiment, plus une note d'optimisation des menuiseries extérieures (décembre 2023).

Simulation thermique dynamique (STD): rapports tranche Nord (indices 1 et 2) et tranche Sud (indices 3 et 4), évaluation du confort d'été et des consommations au-delà du calcul réglementaire.

Analyse du cycle de vie (ACV): rapport ACV de l'opération (méthode Elodie), plus une analyse en coût global sur la tranche Nord.

Résultats

Indicateurs obtenus

  • −35,0 % Marge sous le plafond réglementaire : Cep de 83,5 pour un plafond de 128,4. Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.
  • 83,5 kWhEP/m²/an Cep
  • 8283 m² SRT
  • 28,4 °C Tic
  • 77,7 pts Bbio
  • 1,7 m³/(h·m²) Q4Pa-surf
Tranche 1, bâtiment A (RETH DCE indice 2): Bbio 79,20 ≤ 162,00 points (51,1 % de marge) Cep 92,40 ≤ 128,00 kWhep/m²/an (27,8 %) ratio ψ global 0,23 ≤ 0,28 (17,9 %) ψ9 0,60 ≤ 0,60 (0 %). Second bâtiment: Bbio 83,90 ≤ 163,40 (48,7 %) Cep 89,60 ≤ 128,90 (30,5 %). Consommations rapportées: 91,00 kWhEP/m² SHONRT. Tranche 2 (RETH PRO/DCE indice 2): Bâtiment Bbio Bbiomax Marge Cep Cepmax Marge Ratio ψ ψ9
C 76,0 162,90 53,3 % 65,7 128,5 48,9 % 0,23 / 0,28 0,59 / 0,60
D 81,4 160,70 49,3 % 74,5 127,1 41,4 % 0,27 / 0,28 0,59 / 0,60
E 75,7 162,90 53,5 % 69,6 128,5 45,8 % 0,24 / 0,28 0,60 / 0,60

Progression très nette entre les deux tranches: le Cep passe de ~28-30 % de marge (tranche Nord) à 41-49 % (tranche Sud).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

ZAC de l'Enfant est la référence la plus riche du portefeuille, et la seule qui coche simultanément tertiaire, STD, ACV, éclairage naturel et suivi de chantier environnemental : sur une mission encore active en 2026, sept ans après son démarrage. Le point le plus démonstratif est la progression entre les deux tranches. La tranche Nord (2020) sort à 27,8 et 30,5 % de marge sur le Cep. La tranche Sud (2024) atteint 41,4 à 48,9 % : sur le même site, le même climat, le même maître d'ouvrage, le même architecte.

Ce n'est pas un effet de réglementation, la RT2012 s'applique aux deux; c'est un effet de retour d'expérience. La tranche Nord a servi de banc d'essai: gestion de l'éclairage fractionnée, DRV correctement dimensionnés, CTA à échangeur 80 % avec free-cooling, et surtout un arbitrage sur les protections solaires issu de la simulation thermique dynamique, suppression en façades nord et sud, stores SCREEN en est et ouest. Sur du bureau vitré en H3, c'est exactement là que se joue le confort d'été, et la STD permet de ne pas surprotéger là où c'est inutile. Le second enseignement est la contrainte acoustique double.

Le site est classé BR3 en vue de face sur la rue Claude-Nicolas Ledoux, et BR2 au titre du plan d'exposition au bruit de l'aérodrome d'Aix-Les Milles. La note d'optimisation des menuiseries extérieures de décembre 2023 traite précisément ce compromis à trois contraintes.

C'est un accompagnement de bout en bout, et c'est ce qui distingue une AMO d'une simple grille de crédits.

La prestation concernée

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Références par prestation

Acteurs

Qui a fait quoi sur l’opération

Maître d’ouvrage

Un bailleur social.

Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.

Sociétés du groupe intervenues

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

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Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.

Référence à nous communiquer
P00548
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09 70 70 75 35 10 rue du Lieutenant Parayre, Espace Wagner, bâtiment A2
13290 Aix-en-Provence

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