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Réalisation

Étude thermique réglementaire, logement collectif à Marseille 4ᵉ

White Garden, 96 logements à Marseille 4ᵉ

Faisons le point sur votre opération La prestation concernée
Typologie
Logement collectif
Programme
96 logements
Surface
6 830 m² SDP
Lieu
Marseille 4ᵉ (Bouches-du-Rhône)
Année
2022
Réglementation
RT2012
Maître d’ouvrage
Un promoteur régional

L’opération

White Garden, 96 logements à Marseille 4ᵉ

  • Référence mise en avant

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

  • Étude thermique réglementaire

Étude thermique réglementaire RT 2012 phases PC et DCE (rapports RETH ind. 0 à 3 + fiches XML), tranche PC3.

Attestations RT 2012 de dépôt de permis de construire (ind. 0 à 3).

Étude acoustique réglementaire phase DCE (rapport REAC ind. 0 à 3, 89 pages)

isolement de façade, acoustique intérieure, bruits de chocs, bruits d'équipements individuels et collectifs, canalisations, parties communes, traitement du bruit d'émergence des pompes à chaleur collectives.

Classement de façade acoustique.

Plans de repérage des rupteurs de ponts thermiques IT 2.2 et plans de repérage d'isolation (PRI) niveau par niveau: RdC, R+1, R+2 à R+4, R+5, R+6 et R+7, R+8, toiture, livrables graphiques d'exécution destinés aux entreprises.

Fiche XML / RSET de fin de travaux (30/09/2022).

Sur la tranche antérieure PC1&2

étude de faisabilité des approvisionnements en énergie et études thermique/acoustique.

Enveloppe Façades: béton plein 16 cm + doublage Prégymax TH295 / Rockfaçade → Rw+Ctr 53 dB + 8 dB = 58 dB (solution retenue au rapport acoustique).

Toiture terrasse 20 cm + isolation thermique.

Menuiseries logements: Uw 1,4 / Ujn 1,29 / Sw 0,40 (0,08 avec protection) / Tlw 0,65; menuiserie intérieure de SAS Uw 1,6 / Sw 0,40 / Tlw 0,60.

Coffres de volets roulants motorisés, Uc 1,4 W/(m².K), résistance additionnelle ΔR 0,14 m².K/W. Rupteurs de ponts thermiques traités selon l'IT 2.2 avec plans de repérage par niveau produits par nos soins.

Systèmes Chauffage électrique: panneaux rayonnants muraux en pièces principales et sèche-serviettes en salles de bains, variation temporelle certifiée ≤ 0,20 °C (CA ≤ 0,14 °C).

ECS collective par pompes à chaleur sur air extérieur, type AUER HRC70 35 kW: Bâtiment A: 1 PAC HRC70 35 kW, 1 pilote hydraulique + bouteille de découplage 60 L, 1 ballon 2 000 L (UA = 1,05 W/K) + 1 ballon 3 000 L (UA = 1,43 W/K) CHAROT, 1 ballon réchauffeur de boucle 500 L. Bâtiment B: 1 PAC HRC70 35 kW, pilote hydraulique + bouteille 60 L, 2 ballons 2 000 L, 1 ballon réchauffeur de boucle 500 L. Secours électrique instantané externe 12 kW type GIALIX (AUER) pour l'ensemble de la production.

  • Robinetterie classe C3
  • distributions intergroupes à 0,21 W/(m.K)
  • réseaux ECS au RdC circulant au-dessus de l'isolant sous chape

Ventilation VMC simple flux hygro B, pertes de charge aérauliques 180 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m².K/W. Débits: bâtiment A Smea 4 320,1 / Qvrep 2 757,63 m³/h (puissance base 157,66 W, pointe 826,21 W); bâtiment B Smea 2 322,0 / Qvrep 1 417,63 m³/h (94,07 W / 278,68 W).

Traitement spécifique du bruit d'émergence des PAC collectives (§7.7 du rapport acoustique) : point sensible d'une PAC collective en toiture de R+7 en tissu urbain.

Résultats

Indicateurs obtenus

  • −11,6 % Marge sous le plafond réglementaire : Cep de 43,4 pour un plafond de 49,1. Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.
  • 43,4 kWhEP/m²/an Cep
  • 6830 m² SRT
  • 28,8 °C Tic
  • 25,2 pts Bbio
  • 0,7 m³/(h·m²) Q4Pa-surf

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

White Garden est une opération très marseillaise: 96 logements sur R+7, en front d'une voie classée catégorie 3, avec une contrainte foncière forte et une double exigence thermique/acoustique qui se contredisent presque systématiquement. Trois enseignements méritent d'être portés. Le premier tient à l'ECS collective thermodynamique. Avec un chauffage électrique décentralisé, l'essentiel du Cep bascule sur l'eau chaude sanitaire: 15,4 des 43,4 kWhEP/m²/an, soit plus du tiers.

Le choix d'une PAC collective sur air extérieur AUER HRC70 par bâtiment, associée à un volume de stockage important (5 000 L côté A, 4 000 L côté B) et à un ballon réchauffeur de boucle, permet de tenir le Cep sans recourir au gaz. Mais ce choix ne fonctionne que si la boucle est traitée: nous avons prescrit un coefficient de transfert de 0,21 W/(m.K) sur les distributions intergroupes et imposé le passage des réseaux ECS au-dessus de l'isolant sous chape au RdC. Ce sont ces détails-là qui décident du résultat réel. Le deuxième est la cohérence thermique/acoustique de la façade.

L'avenue Saint-Barnabé impose 38 dB d'isolement. Le complexe béton 16 cm + Prégymax TH295 / Rockfaçade atteint Rw+Ctr 58 dB tout en portant l'isolation thermique intérieure: une seule solution constructive répond aux deux réglementations, ce qui évite les arbitrages tardifs en DCE. À l'inverse, les rupteurs de ponts thermiques (IT 2.2), indispensables au Ubât de 0,24 W/(m².K), sont des points faibles acoustiques: c'est pourquoi le rapport acoustique leur consacre un paragraphe dédié et que nous avons produit les plans de repérage niveau par niveau. Le troisième est la valeur d'un suivi long.

Entre le rapport DCE de janvier 2019 et le RSET de septembre 2022, les indicateurs sont restés stables (Bbio 25,2, Cep 43,4 → 43,7). Un écart nul entre conception et réception, sur une opération de 96 logements et trois ans de chantier, n'est pas un hasard: il résulte de trois indices de reprise en DCE (isolant sous chape, appoint ECS, isolant sous-face) intégrés avant travaux plutôt que subis après. Attention en communication: l'opération ne fait l'objet d'aucune certification NF Habitat, ne rien revendiquer de tel. 2 · étude de faisabilité des approvisionnements en énergie · perméabilité à l'air.

La prestation concernée

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Références par prestation

Acteurs

Qui a fait quoi sur l’opération

Maître d’ouvrage

Un promoteur régional.

Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.

Sociétés du groupe intervenues

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

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Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.

Référence à nous communiquer
ETH080
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