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Réalisation

Étude thermique réglementaire, logement collectif à Aix-en-Provence

Villa Leana, 15 logements à Aix-en-Provence

Faisons le point sur votre opération La prestation concernée
Typologie
Logement collectif
Programme
15 logements
Surface
1 210 m² SDP
Lieu
Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)
Année
2020
Réglementation
RT2012
Maître d’ouvrage
Un promoteur régional

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission en phase dossier de consultation des entreprises.

  • DCE · Dossier de consultation des entreprises
  • Étude thermique réglementaire
  • Acoustique du bâtiment
  • Ingénierie électricité CFO/CFA
  • Ingénierie CVC et plomberie

Étude thermique réglementaire RT2012 phase DCE (40 pages, 2 indices).

Étude acoustique réglementaire (REAC) phase DCE + classement BR de façade (site BR3, contrainte forte).

Conception des lots techniques: CCTP lot n° 20-21 CVC-Plomberie (indice 1) et CCTP lot n° 07 Électricité CFO/CFA. Fiche RSET / fichier XML DCE. Chauffage ET rafraîchissement par pompes à chaleur air/air individuelles DAIKIN : opération climatisée, ce qui est rare sur le collectif RT2012 et impose une vigilance particulière sur le Cep et la Tic.

Chauffage des salles de bains par sèche-serviettes électriques muraux (variation temporelle ≤ 0,20 °C, CA ≤ 0,14 °C).

ECS collective par pompe à chaleur en cascade sur air extérieur: 3 ballons thermodynamiques monoblocs à stockage intégré sans appoint (type YACK Monobloc ORA M450 ou équivalent).

Robinetterie classe C3, réseaux isolés classe 3, circulation au-dessus de l'isolant sous chape au RDC. VMC simple flux hygroréglable de type A, puissance pondérée 67 W-Th-C, hypothèse de pertes de charge de 180 Pa, conduits hors volume chauffé isolés R ≥ 1,2 m²K/W. Enveloppe en isolation thermique par l'intérieur: Façades en maçonnerie isolante 20 cm (R 1,0) + Prégymax TH295 10 cm (R 3,33) → U 0,21 W/m²K; variante béton + Prégymax TH295 10 cm → U 0,27.

Murs sur LNC (débarras) U 0,21; murs sur cage d'ascenseur, hall, cage d'escaliers sous-sol/RDC et local technique: béton + Prégymax TH295 8 cm → U 0,30.

Plancher bas sur sous-sol (parking, local vélos) isolé sous chape, TMS 80 mm (R 3,64) → U 0,22.

Plancher haut sous extérieur: Rockfeu system dB 12 cm (R 3,33) → U 0,28; sous terrasses accessibles/inaccessibles: Efigreen Duo+ 10 cm (R 4,35) → U 0,22.

Rampants terre cuite + IBR Contact 20 cm (R 5) → U 0,19; plancher haut sous combles perdus, même complexe → U 0,19.

Menuiseries logements Uw 1,60 / Ujn 1,29, Sw 0,48, Tlw 0,57.

Traitement différencié des menuiseries du R+3 avec plusieurs configurations de protections solaires selon la dimension des porte-fenêtres (Sw avec protection de 0,10 à 0,24, Tlw avec protection de 0,10 à 0,39).

Isolants sous certificat ACERMI imposés.

Résultats

Indicateurs obtenus

  • −8,3 % Marge sous le plafond réglementaire : Cep de 50,6 pour un plafond de 55,2. Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.
  • 1,00 m³/(h·m²) Q4
  • 50,6 kWhEP/m²/an Cep
  • 1210 m² SRT
  • 33,6 pts Bbio
  • 1 m³/(h·m²) Q4Pa-surf
  • catégorie 3 Classement de voie
  • BR3 Classement BR des baies
Indicateur Projet Exigence Marge
Bbio 30,60 points ≤ 56,00 45,4 %
Cep 50,90 kWhep/m²/an ≤ 55,20 7,8 %
Perméabilité Q4Pa/surf 1,00 m³/(h·m²) ≤ 1,00 0 %
Ratio ψ global ponts thermiques 0,25 W/(m²K) ≤ 0,28 10,7 %
ψ liaison plancher intermédiaire/mur 0,51 W/(m²K) ≤ 0,60 15,0 %

Déperditions / puissance à installer: 33,10 W/m² SHAB (valeur basse, enveloppe performante). Consommations rapportées: 50,90 kWhEP/m² SRT.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Villa Leana est un dossier de collectif climatisé, configuration minoritaire en RT2012 et qui change complètement l'équation. Dès lors qu'on installe des PAC air/air réversibles, la zone bascule en catégorie CE1 « avec refroidissement », le Cepmax est réévalué (ici 55,20 kWhep/m²/an, contre 46 à 48 sur les opérations non climatisées du même lot), et le Bbiomax grimpe à 56 points. Le projet en profite: Bbio à 30,60, soit 45 % de marge, et une puissance à installer de 33,10 W/m² SHAB, une des valeurs les plus basses du portefeuille, signe d'une enveloppe réellement travaillée. L'enveloppe justifie ce résultat.

Façade en maçonnerie isolante 20 cm doublée d'un complexe R 3,33 pour un U de 0,21; terrasses en Efigreen Duo+ à 0,22; rampants et combles à 0,19. Ce n'est pas un bâti « juste conforme », c'est un bâti dimensionné pour absorber la contrainte du site. Car le site est difficile: classé BR3, à 25 m de l'avenue Pierre Brossolette (voie de catégorie 3), ce qui impose des isolements de façade élevés et donc des menuiseries plus lourdes, plus chères, et thermiquement moins performantes (Uw 1,60 et non 1,10). Le compromis acoustique se paie en thermique : d'où l'effort reporté sur les parois opaques.

Le point le plus intéressant reste le traitement différencié du R+3: quatre configurations de menuiseries selon la dimension des baies, avec des facteurs solaires sous protection échelonnés de 0,10 à 0,24 et des transmissions lumineuses de 0,10 à 0,39. Sur le dernier niveau, le plus exposé au rayonnement et le plus sensible au confort d'été, chaque baie a été arbitrée individuellement entre apport solaire d'hiver, éclairement naturel et surchauffe estivale. C'est du réglage à la baie, pas du gabarit générique.

La marge sur le Cep, en revanche, n'est que de 7,8 % : l'ECS collective par PAC en cascade sans appoint est le poste sensible.

La prestation concernée

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Références par prestation

Acteurs

Qui a fait quoi sur l’opération

Maître d’ouvrage

Un promoteur régional.

Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.

Sociétés du groupe intervenues

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

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Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.

Référence à nous communiquer
P00559
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