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Réalisation

Étude thermique réglementaire, santé et médico-social à Cenon

Urban Parc / La Perception , 176 logements à, 357 m² à Cenon

Faisons le point sur votre opération La prestation concernée
Typologie
Santé et médico-social
Surface
357 m² SDP
Lieu
Cenon (Gironde)
Année
2016
Réglementation
RT2012
Maître d’ouvrage
Un bailleur social

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

  • Étude thermique réglementaire
  • Ingénierie CVC et plomberie

BET fluides + études thermiques réglementaires RT 2012 (licence Clima-Win au nom de ARKEMEP), mission complète : étude de faisabilité, cahier des compositions de parois, calculs thermiques RT 2012 par bâtiment (15 itérations de 2013 à 2016), attestations PC et attestation de conformité RT 2012, CCTP lot 19 Plomberie sanitaire / Chauffage / VMC (65 pages), DPGF par bâtiment (A1, A2, B1, B2, B3, C1, C2, D + récapitulatif), plans PRI, estimations, puissances électriques, analyse des offres (ACT), suivi de chantier. quatre systèmes de production différenciés selon les corps de bâtiment, arbitrés bâtiment par bâtiment, (a) bâtiments B1, B2, C1, C2: 4 chaufferies collectives + réseaux primaires + modules d'appartement assurant ECS et chauffage (production collective, comptage individuel); (b) un corps desservi par 1 chaufferie collective unique; (c) bâtiment B3: chaudières individuelles gaz à condensation (chauffage + ECS), branchement eau et gaz par logement.

Ventilation mécanique collective hygroréglable de type B sur l'ensemble: bouches hygro en plafond de sanitaires, WC et cuisines, réseau de distribution en gaine acier circulaire, extracteurs à vitesses variables et faible consommation, entrées d'air hygroréglables (fourniture au lot fluides, pose au lot menuiserie).

  • Souches maçonnées en toiture pour ventilations hautes et basses des chaufferies et des sas
  • siphons de sol en locaux poubelles et chaufferie
  • gaine gaz par chaufferie

Résultats

Indicateurs obtenus

  • −55,6 % Marge sous le plafond réglementaire : Bbio de 24 pour un plafond de 54. Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.
  • 24 pts Bbio

Bâtiment B1: Bbio 24 vs Bbiomax 54 → gain 55,6 %

Cep 40,9 vs Cepmax 54,1 kWh_ep/m²·an SRT → gain 24,4 %. Bâtiment B2: Bbio 41,2 vs Bbiomax 54 → gain 23,7 %

Cep 52,6 vs Cepmax 52,7 → gain 0,2 %. Bâtiment C1: Bbio 26,8 vs Bbiomax 54 → gain 50,4 %

Cep 44,6 vs Cepmax 54 → gain 17,4 %. Bâtiment C2: Bbio 26 vs Bbiomax 54 → gain 51,9 %

Cep 44,9 vs Cepmax 56,1 → gain 20 %. Bâtiment A1: Bbio 92,5 vs Bbiomax 98,3 (−5,90 %)

Cep 78,1 vs Cepmax 84,5 kWh_ep/m²·an (−7,57 %)

GES total 10,59

ratio ponts thermiques ψ = 0,15 W/(m²·K). Conformité déclarée sur les 4 exigences du titre I (Cep ≤ Cepmax, Bbio ≤ Bbiomax, Tic ≤ Ticréf par zone CE1, caractéristiques et exigences de moyens du titre III).

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Une opération de 176 logements en 8 corps de bâtiment n'est pas un projet, c'est huit projets qu'il faut tenir cohérents. Le dossier le démontre par la structure du DPGF: un décompte de prix par bâtiment plus un récapitulatif, et non un forfait global, ce qui permet au promoteur d'arbitrer, de phaser et de négocier corps par corps sans casser l'équilibre du lot. Le choix technique le plus instructif est le refus de l'uniformité de production.

Là où beaucoup de dossiers imposent une seule solution à tout un îlot, celui-ci différencie: chaufferies collectives avec modules d'appartement sur B1/B2/C1/C2, une chaufferie unique sur un autre corps, et chaudières individuelles gaz à condensation sur B3. Chaque option est cohérente avec la géométrie, la desserte des fluides (branchements depuis gaines techniques pour certains bâtiments, depuis fosses en attente pour B3) et le mode de gestion attendu : collectif avec répartition pour la résidence séniors, individuel là où l'autonomie du logement primait.

Le résultat se lit dans les calculs: Bbio abaissé de 50 à 55 % sous le plafond réglementaire sur B1, C1 et C2, et Cep de 17 à 24 % sous le Cepmax. Ces marges ne sont pas des affichages: elles ont été obtenues par quinze jeux de calculs successifs entre 2013 et 2016, chaque évolution architecturale (plans modifiés des Sénioriales en avril 2015) donnant lieu à un recalcul complet et à une nouvelle attestation.

Le CCTP verrouille par ailleurs les points qui font échouer les opérations neuves en exploitation: température ECS ≥ 50 °C en tout point contre la légionelle, entrées d'air hygroréglables fournies par le lot fluides mais posées par le menuisier (limite de prestation explicitée), extracteurs à vitesse variable pour tenir les auxiliaires dans le Cep. C'est un dossier de maîtrise, pas de conformité minimale.

La prestation concernée

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Références par prestation

Acteurs

Qui a fait quoi sur l’opération

Maître d’ouvrage

Un bailleur social.

Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.

Sociétés du groupe intervenues

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

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Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.

Référence à nous communiquer
PRI 12.20
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