ARKEMEP
Réalisation
Étude thermique réglementaire, logement collectif à Marseille
The Hive, 181 logements à Marseille
- Typologie
- Logement collectif
- Programme
- 181 logements
- Bâtiments
- 1
- Surface
- 4 800 m² SDP
- Lieu
- Marseille (Bouches-du-Rhône)
- Année
- 2026
- Réglementation
- RE2020
- Maître d’ouvrage
- Un grand promoteur national
- Notre rôle
- bureau d’études thermique et fluides (accompagnement BDM assuré par un tiers)
L’opération
The Hive, 181 logements à Marseille
- Référence mise en avant
- Démarche EnvirobatBDM
- Démarche BBCA
Un niveau n’est indiqué que s’il figure au registre public de l’organisme. Sinon la fiche parle de démarche : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.
Ce que nous avons fait
Notre périmètre sur l’opération
Mission de l’avant-projet définitif au suivi de chantier, phase Chantier en cours.
- APD · Avant-projet définitif
- PC · Permis de construire
- PRO · Études de projet
- DCE · Dossier de consultation des entreprises
- ACT · Assistance aux contrats de travaux
- VISA · Visa des études d’exécution
- EXE · Études d’exécution
- DET · Direction de l’exécution des travaux
- Chantier · Suivi de chantier (phase atteinte)
La phase atteinte est celle du dernier livrable ; les autres sont les phases couvertes par la mission.
- Étude thermique réglementaire
- ACV et bilan carbone bâtiment
- Simulation thermique dynamique (STD)
- Acoustique du bâtiment
- Ingénierie CVC et plomberie
- Ingénierie électricité CFO/CFA
Nous avons assuré la maîtrise d'œuvre de conception fluides et environnement de l'opération, de l'avant-projet au chantier.
- Missions assurées : ingénierie CVC et plomberie, avec le CCTP du lot, la DPGF, les plans de réseaux de tous les niveaux et le visa des études d'exécution
- ingénierie électricité courants forts et courants faibles, avec le CCTP du lot, les plans par niveau et le dossier de raccordement ENEDIS
- étude thermique réglementaire RE2020, RETH, RSET et RSEE tenus à jour de l'indice 0 à l'indice 5 puis en phase d'exécution
- analyse de cycle de vie et volet bas carbone, avec l'ACV RE2020 complète et la fiche BBCA v4.1
- simulation thermique dynamique des logements pour sécuriser le confort d'été
- étude acoustique de l'avant-projet au marché, reprise jusqu'à l'indice 4, puis simulations de cloisons en phase chantier
- étude de confort visuel des logements
Résultats
Indicateurs obtenus
- 42,7 pts (Bbiomax 68,1) Bbio
- 81,2 kWhEP/m²/an (Cepmax 99) Cep
- 81,2 kWhEP/m²/an (max 81,6) Cep nr
- 0,8 m³/(h·m²) (max 1) Perméabilité Q4
- 0,24 W/(m².K) (max 0,33) Ubât
- 3 915,68 m² Surface habitable
Étude thermique RE2020, phase DCE, indice 5 du 21/06/2024.
| Indicateur | Valeur du projet | Plafond réglementaire | Écart |
|---|---|---|---|
| Bbio | 42,7 pts | 68,1 pts | -37,3 % |
| Cep | 81,2 kWhEP/m²/an | 99 kWhEP/m²/an | -18,0 % |
| Cep non renouvelable | 81,2 kWhEP/m²/an | 81,6 kWhEP/m²/an | -0,5 % |
| Perméabilité à l'air Q4 | 0,8 m³/(h·m²) | 1 m³/(h·m²) | -20 % |
| Ubât | 0,24 W/(m².K) | 0,33 W/(m².K) | -27,3 %. Les cinq exigences de résultat de la RE2020 sont conformes au calcul de phase DCE. La marge sur le Cep non renouvelable est de 0,5 point de pourcentage seulement : c'est l'indicateur qui a piloté les arbitrages de systèmes, et la valeur de perméabilité retenue devra être confirmée par la mesure de fin de chantier. Surface habitable 3 915,68 m² pour 181 logements, soit 21,6 m² par logement, typologie dominante T1 (172 studios sur 181). Zone climatique H3. |
Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.
Analyse
Le regard NORMAXIS
Résidence étudiante de 181 logements du T1 au T3, environ 3 900 m² sur cinq niveaux (R+4), rue Albert Einstein au technopôle de Château-Gombert à Marseille (13013), avec environ 65 places de stationnement en sous-sol et un socle d'espaces communs (salle de sport, laverie, coworking, salons, terrasses partagées, rooftop, locaux vélos). Nous y sommes intervenus comme bureau d'études thermique et fluides jusqu'au DCE, aux côtés de l’architecte de l’opération et du paysagiste Agence Thomas Gentilini.
Le dossier thermique RE2020 a été réindicé jusqu'à l'indice 5 (21 juin 2024), la dernière reprise portant sur la ventilation de la salle commune et de la salle de sport à la suite du rapport initial de contrôle technique: le calcul a donc été tenu à jour jusqu'au bout de la phase conception, et non figé à la remise initiale. L'intérêt principal de la référence tient au volet bas-carbone.
Au-delà du RETH et du RSET, nous avons produit l'ACV et le RSEE RE2020 complets, puis une fiche BBCA v4.1: les pré-requis d'accès au label sont validés et les indicateurs Ic Construction et Ic Projet se situent sous les seuils du niveau Standard, l'Ic Projet BBCA du projet restant inférieur au seuil Standard de 743. Il s'agit d'une démarche BBCA engagée au niveau Standard : la fiche est établie par nos soins, la délivrance du label relevant de l'organisme certificateur.
La simulation thermique dynamique conduite sur les logements a sécurisé le confort d'été, et la production d'eau chaude sanitaire repose sur une solution thermodynamique (PAC ECS Atlantic Hydragreen). Le lot acoustique, réindicé jusqu'à l'IND4 en PRO-DCE, et les pièces graphiques des réseaux CVC-PB complètent une prestation multi-lots. L'opération est par ailleurs inscrite au registre public EnvirobatBDM en phase Conception, médaille Bronze, commission du 14 décembre 2023, 4 800 m² SDP, où notre nom figure au titre de BE thermique et fluides, l'accompagnement BDM ayant été porté par un tiers.
La livraison est annoncée publiquement pour l'été 2026.
La prestation concernée
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Qui a fait quoi sur l’opération
Maître d’ouvrage
Un grand promoteur national.
Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.
Sociétés du groupe intervenues
Décision de certification
Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.
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Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.
- Référence à nous communiquer
- P00860
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