Expertises écologiques, aménagement et zac à Besançon

Les données du dossier réglementaire déposé racontent pourtant une opération remarquable: 24 900 m² de foncier industriel aujourd'hui totalement imperméable, dont 17 000 m² seront rendus perméables, soit plus des deux tiers de l'emprise. Le programme prévoit 1,7 hectare désimperméabilisé, dépollué et décarboné, puis renaturalisé par apport de terre végétale provenant d'une opération de proximité, dont 1,3 hectare réaménagé au centre du projet. Sur cette base, 16 000 m² de surface de plancher accueillent 339 logements, des commerces et une résidence étudiante, et 13 500 m² sont consacrés à une ferme urbaine.

Le choix de six bâtiments sur pilotis parmi les dix construits n'est pas une coquetterie architecturale: c'est un dispositif qui préserve la continuité du sol et limite l'emprise au sol effective, cohérent avec la logique de désimperméabilisation.

Sur le plan réglementaire, le dossier illustre la complexité réelle d'une reconversion de friche industrielle: examen au cas par cas au titre de la rubrique 39, déclaration loi sur l'eau pour les eaux pluviales, déclaration de projet valant mise en conformité du PLU, et un empilement de contraintes de pollution des sols documentées par une évaluation quantitative des risques sanitaires et un avis de plan de prévention.

Notre apport est de constituer le dossier qui articule ces procédures et d'y verser le diagnostic écologique, tout en intégrant les pièces produites par des tiers, pollution des sols, ICPE, qu'il ne faut pas s'attribuer. Le dossier a d'ailleurs été repris en version 2 avec annexes complémentaires après retour de la DREAL, ce qui est la trace normale d'une instruction sérieuse et non un signal négatif. Cette référence alimente le pôle autorisations environnementales et écologie urbaine d'ARKENOR sur le segment friches et ZAN, où la demande est en forte croissance.