Ingénierie CVC et plomberie, logement collectif à Lormont

Pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a assuré le visa des documents d'exécution et le suivi de chantier des lots plomberie-chauffage et ventilation de la deuxième phase de la résidence Square Oréa à Lormont : 143 logements collectifs répartis sur les bâtiments C et D. C'est une mission dont on parle peu et qui décide pourtant de la performance réelle d'un immeuble. Une fois le marché signé, l'entreprise produit ses propres notes de calcul et ses plans d'exécution.

Si personne ne les instruit sérieusement, l'installation livrée peut s'écarter très largement de ce qui avait été prescrit : sans que quiconque s'en aperçoive avant les premières plaintes des occupants. Nos visas ont donc porté, document par document, sur l'ensemble de la chaîne de dimensionnement: rapport de déperditions, note de calcul des radiateurs, note de calcul eau froide, notes de calcul des réseaux de chauffage des bâtiments C et D, notes de calcul des colonnes et des collecteurs d'eau chaude sanitaire.

Chaque pièce a reçu un avis formalisé, sans observation, avec observations, avec réserve ou refusée, et, lorsque nécessaire, une demande de rediffusion après correction. Sur 143 logements, ce travail n'a rien de formel. Une colonne d'ECS mal équilibrée, ce sont des temps d'attente d'eau chaude inacceptables dans les logements les plus éloignés; un réseau de chauffage sous-calculé, ce sont des radiateurs qui ne montent jamais en température aux extrémités. Les corriger sur plan coûte quelques échanges; les corriger après réception coûte une reprise complète de calorifuge et d'équilibrage.

Le suivi s'est étendu sur plus d'une année de chantier, avec soixante-cinq réunions documentées.