Étude thermique réglementaire, logement collectif à Lambesc

Lambesc est le seul dossier de logement du lot où le permis de construire ne suffit pas: le terrain étant boisé, l'opération déclenche une autorisation de défrichement au titre du code forestier et un examen au cas par cas au titre du code de l'environnement, chacun exigeant ses propres pièces et ses propres délais d'instruction.

Le dossier montre que ces deux procédures ont été montées intégralement, CERFA, plans de situation et d'abords, plan cadastral, photographies récentes, localisation vis-à-vis des sites Natura 2000, expertise écologique de terrain et évaluation des incidences, en parallèle de l'étude thermique. C'est l'apport principal de cette référence: pour un promoteur, le risque n'est pas le calcul RT2012, qui est acquis, c'est le calendrier administratif. Un dossier de cas par cas incomplet ou une évaluation d'incidences insuffisante peut faire perdre six mois à une opération, et le portage foncier se paie tous les mois.

Traiter thermique et environnement sous le même toit supprime les délais d'interface et les allers-retours de complétude : l'existence au dossier d'un répertoire « Complétude défrichement » montre d'ailleurs que l'administration a bien demandé des pièces supplémentaires et qu'elles ont été fournies. Sur le plan strictement énergétique, le dossier est remarquablement confortable: 44 à 50 % de marge sous le Bbiomax sur les trois bâtiments, avec des Cep prévisionnels de 38,9 à 40,5 kWhEP/m²/an.

Cette réserve considérable, très supérieure à celle des opérations contemporaines de Toulouse ou de Marseille, signale une enveloppe et une orientation travaillées et sécurise entièrement la suite des phases. Le choix technique, ballon thermodynamique individuel pour l'ECS et panneaux rayonnants pour le chauffage, est le même qu'aux Angles à quelques jours d'intervalle, avec une différence de configuration significative: individuel ici, collectif là-bas.

L'arbitrage entre les deux ne se joue pas sur la performance calculée mais sur la gestion en copropriété : comptage individuel et absence de charges communes de production d'un côté, mutualisation du matériel et de la maintenance de l'autre. Le dire au promoteur au stade du permis, c'est lui permettre d'anticiper le règlement de copropriété, pas seulement de valider une attestation.