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Réalisation

Acoustique du bâtiment, logement collectif à Marseille

Les Poilus, 64 logements à Marseille

Faisons le point sur votre opération La prestation concernée
Typologie
Logement collectif
Programme
64 logements
Lieu
Marseille (Bouches-du-Rhône)
Année
2021
Réglementation
RT2012
Maître d’ouvrage
Un promoteur régional

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif au dossier de consultation.

  • APD · Avant-projet définitif
  • PC · Permis de construire
  • DCE · Dossier de consultation des entreprises
  • Acoustique du bâtiment
  • Étude thermique réglementaire

Mission thermique et acoustique, sur deux phases (APD/PC puis DCE):

Étude thermique réglementaire RT 2012 APD puis DCE, calculée bâtiment par bâtiment (A, B, C traités séparément).

Attestations RT 2012 (PC indice 1, puis indice 2), fiche XML / RSET DCE.

Études acoustiques (REAC APD puis DCE) incluant la détermination du classement BR de le maître d’ouvrage.

Préconisations techniques d'enveloppe (PRI)

document de synthèse prescriptif remis au promoteur, listant produit par produit les résistances thermiques, les traitements de ponts thermiques, les caractéristiques de menuiseries et les épaisseurs de refends, complété d'un addendum « PRI manquants ».

Systèmes Chauffage individuel électrique: panneaux rayonnants électriques dans les pièces principales et sèche-serviettes électriques en salles de bains, tous à précision de régulation CA = 0,10 °C (VT = 0,14 °C au sens RT 2012).

ECS collective gaz: chaufferie par bâtiment composée de deux chaudières gaz à condensation en cascade (type Atlantic-Guillot Varfree 35 kW ou équivalent, puissance nominale 33,90 kW, rendement 97,20 % à pleine charge et 108,40 % à charge partielle) et de ballons de stockage (type Atlantic-Guillot Corflow ou équivalent): 1 000 L (972 L utiles, pertes 2,25 W/K) pour le bâtiment A, 500 L (491 L utiles, pertes 1,47 W/K) pour les bâtiments B et C. Ventilation: VMC simple flux hygroréglable de type B, étanchéité des réseaux par défaut.

Enveloppe (préconisations PRI du 06/01/2021) Structure collective brique R = 1,14 m²·K/W, doublée Pregymax R3,40 (10+1+1 cm) R = 3,35 m²·K/W; sur locaux non chauffés, Pregymax R2,75 (8+1+1 cm) R = 2,70 m²·K/W. Sur parking / terre-plein: dalle béton 23 cm + isolant en sous-face 14 cm, R = 4,05 m²·K/W; plancher léger 2×BA13 + GR32 30 cm, R = 9,30 m²·K/W. Toiture terrasse accessible: plancher béton + Efigreen Duo 8 cm, R = 3,60; inaccessible: Efigreen Duo 16 cm, R = 7,25 m²·K/W. Poutres: isolation sur 2 faces si largeur ≤ 30 cm, sur 3 faces au-delà (R ≥ 1,0).

Porte-à-faux et locaux non chauffés (SAS, caves): Rockfeu REI 14 cm, R = 4,05.

Ponts thermiques: traitement de la totalité des planchers intermédiaires sans balcons par planelles isolantes R = 1,0 pour tenir ψ = 0,36 W/(m·K); traitement des planchers hauts terrasse par planelles isolantes R = 1,0 sur acrotère brique pour tenir ψ = 0,53 W/(m·K), avec métré: 50 m (bât.

A), 40 m (bât.

B), 42 m (bât.

C).

Menuiseries: Uw = 1,40 W/(m²·K) pour les largeurs > 0,90 m et 1,30 pour les largeurs ≤ 0,90 m; Sw = 0,48 et TLw = 0,65 dans les deux cas.

Portes sur locaux non chauffés Uw = 1,60.

Protections: volets roulants motorisés sur les baies de séjour, non motorisés ailleurs.

Refends séparatifs entre logements: voile béton armé de 18 cm si la profondeur de pièce > 2,8 m, 20 cm si ≤ 2,8 m, prescription à double lecture thermique et acoustique.

Résultats

Indicateurs obtenus

  • −1,2 % Marge sous le plafond réglementaire : Cep de 48,4 pour un plafond de 49. Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.
  • 0,70 m³/(h·m²) Q4
  • 48,4 kWhEP/m²/an Cep
  • 4381 m² SRT
  • 28,8 °C Tic
  • 18,1 pts Bbio
  • 0,7 m³/(h·m²) Q4Pa-surf
Indicateur Bât. A Bât. B Bât. C
Bbio 18,80 ≤ 42,00 (−55,24 %) 17,80 ≤ 42,00 (−57,62 %) 17,40 ≤ 42,00 (−58,57 %)
Cep 50,70 ≤ 51,30 (−1,17 %) 48,00 ≤ 49,00 (−2,04 %) 45,90 ≤ 46,10 (−0,43 %)
Q4Pa-surf 0,70 ≤ 1,00 (−30 %) 0,70 ≤ 1,00 0,70 ≤ 1,00
Ubât 0,26 ≤ 0,28 0,27 ≤ 0,28 0,26 ≤ 0,28
Ratio ponts thermiques 0,60 ≤ 0,60 (au seuil) 0,56 ≤ 0,60 0,51 ≤ 0,60
Répartition du Cep (bâtiment A): chauffage 20,2 ECS 24,6 ventilation 1,3 auxiliaires 0,7 éclairage 4,0 kWh EP/m²/an.

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Trois bâtiments, un même promoteur, un même architecte, une même enveloppe, et pourtant trois bilans différents. C'est ce que montre le mieux ce dossier, où le calcul a été mené séparément pour A, B et C. Les Bbio sont remarquables et homogènes (18,80 / 17,80 / 17,40 pour un plafond de 42, soit 55 à 59 % de gain): le travail d'enveloppe est le même partout et il est excellent. Les Cep, eux, se retrouvent tous collés à leur plafond respectif : 1,17 %, 2,04 % et 0,43 % de marge. Ce grand écart entre un besoin très maîtrisé et une consommation à la limite désigne sans ambiguïté le responsable: l'architecture système.

Le parti retenu est le mixte électrique / gaz collectif. Chauffage par panneaux rayonnants électriques individuels, solution peu coûteuse à l'investissement, mais dont le coefficient de conversion en énergie primaire (2,58) pénalise lourdement le Cep, et ECS collective par chaufferie gaz à condensation en cascade avec stockage. On lit l'effet directement dans le bilan: sur le bâtiment A, l'ECS pèse 24,6 kWh EP/m²/an contre 20,2 pour le chauffage.

Autrement dit, l'eau chaude coûte plus cher que le chauffage : situation normale en H3 sur des typologies majoritairement T2/T3, mais qui rend le dimensionnement de la chaufferie et des ballons critique. Le choix de deux chaudières de 35 kW en cascade par bâtiment, plutôt qu'un générateur unique, est le bon réflexe: il permet de suivre la charge réelle sans cycler en été, quand seul l'ECS fonctionne. Le vrai livrable remarquable de ce dossier, cependant, est le document de préconisations. Il ne se contente pas d'annoncer des résistances thermiques: il descend au produit, à l'épaisseur, au métré.

Cinquante mètres de planelles isolantes sur le bâtiment A, quarante sur le B, quarante-deux sur le C, pour tenir un ψ de 0,53 W/(m·K) en plancher haut terrasse. Et il tranche des sujets que les études laissent souvent en suspens: isolation des poutres sur deux ou trois faces selon leur largeur, épaisseur de refend séparatif selon la profondeur de pièce, motorisation des volets réservée aux séjours.

Ce niveau de précision est ce qui transforme une étude en pièce exploitable par une entreprise, et ce qui explique le Q4Pa de 0,70 m³/(h·m²) retenu, 30 % sous le seuil, un pari d'étanchéité qui n'est tenable que si l'enveloppe est prescrite à ce niveau de détail. Toute substitution de produit en phase achat impose une reprise d'étude.

La prestation concernée

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Références par prestation

Acteurs

Qui a fait quoi sur l’opération

Maître d’ouvrage

Un promoteur régional.

Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.

Sociétés du groupe intervenues

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

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Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.

Référence à nous communiquer
P00485
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09 70 70 75 35 10 rue du Lieutenant Parayre, Espace Wagner, bâtiment A2
13290 Aix-en-Provence

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