Étude thermique réglementaire, logement collectif à Saint-Cannat

Les Ferrages est la plus grande opération du lot, 108 logements, onze entités thermiques, une étude de 266 pages, et surtout la plus complexe en montage: deux maîtres d'ouvrage sur un même site, avec des jeux de pièces écrites, de marchés et de fichiers d'attestation entièrement dédoublés.

Cette configuration multiplie mécaniquement le travail de production, mais elle crée surtout un risque de divergence: deux marchés distincts peuvent retenir deux entreprises différentes, appliquer deux variantes différentes, et faire dériver deux moitiés d'une opération qui partage pourtant les mêmes façades, le même site et le même contrat de certification. Le point technique remarquable est le contraste entre le traitement des ponts thermiques en collectif et en villa.

Sur les collectifs, la solution retenue est la planelle isolante en nez de dalle avec maçonnerie isolante au-dessus et en dessous: ψ = 0,4 W/(m·K), sur près de 360 mètres cumulés. Sur les villas, la continuité d'isolant entre dalle sous comble et toiture donne ψ = 0,04 : un facteur dix. La géométrie de la maison individuelle, avec ses combles, permet une continuité d'enveloppe que le nez de dalle d'un R+2 ne permet pas.

Cela explique l'écart de résultat sur le ratio de ponts thermiques: 0,37 sur les villas contre 0,54 sur le collectif AB. Inversement, le collectif AB affiche le meilleur Bbio du lot entier, 18,10 points, soit 57 % sous le plafond, et un Cep à 30 % sous le maximum. La compacité d'un R+2 de 36 logements et l'orientation en Provence intérieure font le reste. Les villas, elles, ne passent qu'à 4,65 % du plafond de Cep, avec une étanchéité imposée à 0,50 m³/(h·m²). Le même site, la même équipe, la même réglementation: deux régimes de contrainte totalement différents.

Enfin, la présence d'un livret des gestes verts, d'engagements acquéreurs et d'un CCR CERQUAL au dossier de livraison rappelle que la certification NF Habitat HQE ne s'arrête pas à la réception. La performance calculée ne devient réelle qu'à condition que l'occupant sache faire fonctionner une VMC hygroréglable et un chauffe-eau thermodynamique.