Étude thermique réglementaire, logement collectif à Manosque

C'est le dossier le plus complet du lot et le plus représentatif d'une ingénierie intégrée: sur une même opération, nous portons la thermique, l'acoustique, les CCTP fluides et électricité, l'analyse réglementaire environnementale, puis l'ACT, les visas et la réception. Cette configuration est rare et vaut d'être mise en avant, car elle supprime les zones grises entre bureaux d'études : celles où se perdent habituellement les performances entre le DCE et le chantier. L'exemple le plus parlant est la révision d'indice de novembre 2019.

Deux décisions d'exécution, la suppression des rupteurs de ponts thermiques sur les façades béton en prolongement des refends, et l'ajout d'une isolation sous chape sur les bâtiments A et C, ont déclenché une reprise complète de l'étude thermique. Prises isolément, elles paraissent mineures; sur un objectif contractuel RT 2012, 10 %, elles se compensent ou se cumulent selon la manière dont on les traite. L'analyse réglementaire environnementale menée dès octobre 2018 mérite aussi d'être signalée.

Sur une opération en ZAC, la question n'est pas seulement « le projet est-il conforme » mais « quels dossiers réglementaires devront être déposés, et quand »: examen au cas par cas au titre de la rubrique 39 de l'annexe à l'article R. 122-2, défrichement, gestion des eaux pluviales. Poser ce diagnostic avant le permis évite des mois de retard : c'est du cadrage de procédure, pas de l'étude de conformité. Enfin, la mixité logement-bureaux impose deux réglementations thermiques dans un même dossier, avec des Bbiomax sans commune mesure (66,00 en habitation, 183,30 en tertiaire).

Missions concernées: étude thermique, acoustique du bâtiment, BET fluides et expertise écologique réglementaire pour un promoteur immobilier.