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Réalisation

Étude thermique réglementaire, logement collectif à Montfavet

Le Galaxy , AVIGNON, 96 logements à Montfavet

Faisons le point sur votre opération La prestation concernée
Typologie
Logement collectif
Programme
96 logements
Bâtiments
1
Lieu
Montfavet (Vaucluse)
Année
2025
Réglementation
RT2012
Maître d’ouvrage
Un grand promoteur national

L’opération

Le Galaxy , AVIGNON, 96 logements à Montfavet

  • Référence mise en avant

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif aux études d’exécution.

  • APD · Avant-projet définitif
  • PC · Permis de construire
  • PRO · Études de projet
  • DCE · Dossier de consultation des entreprises
  • ACT · Assistance aux contrats de travaux
  • EXE · Études d’exécution
  • Étude thermique réglementaire
  • ACV et bilan carbone bâtiment
  • Acoustique du bâtiment
  • Ingénierie CVC et plomberie

THERMIQUE réglementaire RE2020 (RETH + RSET, phases APD-PC → PRO-DCE → MARCHE → EXE) ACV RE2020 complète: pré-étude ACV (APD, par bâtiment), rapport ACV + RSEE en DCE, MARCHE (Ind2) et EXE/Fin de travaux (suivi EXE, FDT) ACOUSTIQUE (REAC, phases APD/DCE/MARCHE) CVC-PB (CCTP, DPGF, pièces graphiques par bâtiment, phases PRO-DCE → MARCHE) ÉLECTRICITÉ (CCTP, DPGF, plans, phases DCE → MARCHE) (Exclu: plans/pièces graphiques comptés comme production interne, pas comme lot distinct) Performance (RE2020, valeurs multi-bâtiments, RSET Ind1): Bbio ≈ 57 à 65 selon bâtiment (Bbiomax ≈ 65,82) Cep ≈ 54 à 61 kWhEP/m²/an (conforme Cepmax) Confort été: DH ≤ 1250 °C.h (valeurs relevées 241 à 1165 °C.h) → conforme

Résultats

Indicateurs obtenus

  • −21,0 % Marge sous le plafond réglementaire : Cep de 66,5 pour un plafond de 84,2. Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.
  • 66,5 kWhEP/m²/an Cep
  • 319 m² SRT
  • 31,7 °C Tic
  • 57,8 pts Bbio
  • 1,7 m³/(h·m²) Q4Pa-surf

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

Résidence « Le Galaxy » à Avignon-Montfavet (84000): 96 logements collectifs répartis en cinq bâtiments (A à E), accompagnés d'une crèche et de commerces. Nous y avons conduit, sous la marque ARKEMEP, une mission pluridisciplinaire longue, de l'APD-PC au PRO-DCE, puis à la passation des marchés (novembre 2024 à avril 2025) et jusqu'à l'exécution.

Le programme cumule deux réglementations: la RE2020 pour les logements, avec RETH et RSET, et la RT2012 en complément pour la crèche, dont le Bbio est calculé à part. Les résultats relevés au RSET indice 1 (DCE d'avril 2024) donnent des Bbio de 57 à 65 points selon le bâtiment, pour des Bbiomax compris entre 65 et 82, et des Cep de 54 à 61 kWhEP/m²/an, conformes aux Cepmax. Le confort d'été est la partie la plus démonstrative: les degrés-heures relevés s'échelonnent de 241 à 1 165 °C.h pour un plafond réglementaire de 1 250 °C.h.

Le bâtiment le plus exposé conserve donc moins de 7 % de marge sur l'indicateur, ce qui rend celui-ci sensible à toute évolution de l'enveloppe en phase d'exécution. L'analyse de cycle de vie RE2020 constitue le fil rouge de la mission: pré-étude ACV en APD conduite bâtiment par bâtiment, rapport ACV et RSEE au DCE, reprise en phase marché (indice 2), puis suivi en exécution et clôture en fin de travaux.

La mission carbone est ainsi tenue jusqu'à la réception, ce qui permet de confronter le calcul de conception aux produits réellement mis en œuvre : les menuiseries extérieures OXXO, par exemple, n'ont été relevées qu'en EXE. S'y ajoutent l'étude acoustique (REAC en APD, DCE et marché) et la conception des lots fluides: CCTP, DPGF et pièces graphiques par bâtiment pour le CVC-plomberie du PRO-DCE au marché; CCTP, DPGF et plans pour l'électricité, du DCE au marché.

La prestation concernée

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Références par prestation

Acteurs

Qui a fait quoi sur l’opération

Maître d’ouvrage

Un grand promoteur national.

Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.

Sociétés du groupe intervenues

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

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Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.

Référence à nous communiquer
P00792
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