Étude thermique réglementaire, bureaux et tertiaire à Mérignac

Pour le maître d’ouvrage, NORMAXIS a réalisé l'étude thermique réglementaire et l'étude de faisabilité énergétique d'un immeuble de bureaux de 4 930 m² de surface RT, rue Thalès à Mérignac, conçu par l’architecte de l’opération. L'étude de faisabilité des approvisionnements en énergie est une obligation que beaucoup traitent comme une formalité. Nous la traitons comme un outil d'arbitrage.

Ici, elle a d'abord servi à écarter proprement, et avec des motifs écrits, trois solutions théoriquement séduisantes: le raccordement à un réseau de chaleur, aucun réseau existant à proximité du site; la chaudière gaz à condensation : pas d'accès au gaz de ville; la pompe à chaleur géothermique : impossibilité d'implanter des capteurs, qu'ils soient horizontaux ou verticaux. Restaient trois scénarios réellement constructibles, que nous avons comparés sur cinq critères simultanés: consommation totale, Cep réglementaire, contenu carbone, dépense d'exploitation et surcoût d'investissement.

La solution VRV de base atteint un Cep de 106,7 kWhep/m².an pour un Cepmax de 110 : conforme, mais sans marge. La variante VRV associée au solaire descend à 94,0 kWhep/m².an, soit 15 % sous le plafond, tout en dégageant environ 3 100 € d'économie annuelle d'exploitation sans surcoût d'investissement. La variante gaz, elle, aurait dégradé le bilan carbone de 4,8 à 5,7 kgCO₂/m².an. Le calcul de besoin bioclimatique aboutit à 124,3 points contre 140 admis, avec une répartition révélatrice: 20 points sur les 55 du besoin brut proviennent du refroidissement.

Sur un immeuble de bureaux vitré en climat H2-c, le confort d'été n'est pas une variable d'ajustement : c'est la moitié du sujet.