Acoustique du bâtiment, bureaux et tertiaire à Marseille

Ce dossier est notre référence tertiaire du lot, et il présente deux particularités instructives. La première tient aux ordres de grandeur: 130,2 W/m² de déperditions et 93,5 kWhEP/m² SHONRT n'ont rien de commun avec les valeurs qu'on lit en logement. Les bureaux cumulent des apports internes élevés, un poste éclairage significatif, des besoins de rafraîchissement et des horaires d'occupation concentrés. Un ratio de consommation supérieur à celui d'un immeuble d'habitation n'y traduit donc pas une contre-performance mais un usage différent : confusion fréquente lorsqu'on compare des références hors contexte.

La seconde particularité est urbaine. L'îlot Fauchier se situe dans un secteur dense du 2e arrondissement, sur une voie classée en catégorie 3 au titre du classement sonore des infrastructures. Il en résulte un classement BR3 en vue directe, avec une exception documentée pour la façade arrière. Cette nuance a des conséquences économiques immédiates: elle autorise à ne pas surdimensionner l'isolement acoustique sur toutes les façades, et à concentrer l'effort, menuiseries, entrées d'air, là où l'exposition l'exige réellement.

Encore faut-il l'avoir établi par une lecture fine du classement plutôt que par prudence forfaitaire. Le troisième enseignement est de méthode. Sept jours séparent les indices 0 et 1 de l'étude, l'indice 1 intégrant 20 cm de mur béton et 25 cm de dalle au-dessus des bureaux. Ce sont des hypothèses d'enveloppe et d'inertie qui changent l'équilibre du calcul, et le fait qu'elles soient reprises formellement plutôt qu'absorbées en silence est ce qui rend l'étude opposable.

La présence d'une fiche XML de phase travaux confirme par ailleurs que l'accompagnement ne s'est pas arrêté au DCE. Prestation type en tertiaire: étude thermique, désormais RE2020 tertiaire bureaux, et acoustique du bâtiment pour un promoteur immobilier, en lien avec les enjeux décret tertiaire.