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Réalisation

Étude thermique réglementaire, logement collectif à Marseille

Fdi Patio Serena, 53 logements à Marseille

Faisons le point sur votre opération La prestation concernée
Typologie
Logement collectif
Programme
53 logements
Bâtiments
2
Lieu
Marseille (Bouches-du-Rhône)
Année
2025
Réglementation
RT2012
Maître d’ouvrage
Un promoteur régional

L’opération

Fdi Patio Serena, 53 logements à Marseille

  • Référence mise en avant

Ce que nous avons fait

Notre périmètre sur l’opération

Mission de l’avant-projet définitif à la passation des marchés.

  • APD · Avant-projet définitif
  • DCE · Dossier de consultation des entreprises
  • ACT · Assistance aux contrats de travaux
  • Étude thermique réglementaire
  • Acoustique du bâtiment

Étude thermique réglementaire RT 2012 en APD, DCE (4 indices) et MARCHÉ, avec production du RSET.

Plans de repérage des isolants (PRI)

jeu complet niveau par niveau pour les deux bâtiments (RDC à R+8 toiture), soit ~18 planches, livrable directement exploitable par les entreprises de doublage et d'étanchéité.

Étude acoustique réglementaire (REAC) en APD, DCE et MARCHÉ (rapport marché de 97 pages).

Enveloppe mixte ITI / ITE: murs de façade en ITI (béton + Prégymax Th29,5 80 mm, R = 2,67, U = 0,32) et en ITE (béton + Knaufterm Th38 120 mm, R = 3,16, U = 0,29); murs sur locaux non chauffés (SAS, escaliers, ascenseurs, bureaux, local OM, vide de construction, local technique, VH, local PAC) en Prégymax Th29,5 80 mm (U = 0,33); plancher bas isolé (Rockfeu).

Tous isolants sous certificat ACERMI. Chauffage tout électrique performant: panneaux rayonnants (CA = 0,10 °C / VT = 0,14 °C) dans les pièces principales, sèche-serviettes électriques en salles de bains, panneaux rayonnants en circulations (celles-ci comportant des ouvertures directes sur l'extérieur), contrôleur d'ambiance dans chaque logement.

ECS thermodynamique individuelle sur air extrait, en volume chauffé: Aldes T-Flow Nano (105 L, COP 3,79) pour les T1/T2 et T-Flow Hygro+ (200 L, COP 4,43 à 20/45 °C) pour les T3/T4/T5; mitigeurs thermostatiques et/ou mécaniques économes.

Ventilation: VMC simple flux hygroréglable B; bât.

A Smea 2 567,2 m³/h et 188 W-Th-C, bât.

B Smea 1 046 m³/h et 67 W-Th-C; conduits hors volume chauffé isolés R = 1,2 m²·K/W.

Résultats

Indicateurs obtenus

  • −6,1 % Marge sous le plafond réglementaire : Cep de 44,7 pour un plafond de 47,6. Écart calculé à partir des deux valeurs du dossier réglementaire.
  • 44,7 kWhEP/m²/an Cep
  • 3981 m² SRT
  • 27,7 °C Tic
  • 19,9 pts Bbio
  • 1 m³/(h·m²) Q4Pa-surf

Résultats de calcul ou de mesure obtenus sur cette opération, à la date du livrable correspondant. Ils dépendent du programme, du site et des systèmes retenus et ne sont pas transposables tels quels à un autre projet. Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, elle l’est en démarche visée ou en AMO assurée : la décision de certification appartient à l’organisme certificateur.

Analyse

Le regard NORMAXIS

le maître d’ouvrage est la référence la plus récente du lot (mars 2025) et l'une des plus démonstratives sur le plan de l'enveloppe. Bbio à 21,70 points sur le bâtiment A et 15,40 sur le bâtiment B, pour un plafond de 42: des marges de 48 % et 63 % qui ne s'expliquent pas par un seul levier. Trois facteurs se cumulent : la compacité d'un R+7 marseillais, un traitement des ponts thermiques ramenant le ratio à 0,53 W/(m²·K), et surtout une stratégie d'enveloppe mixte ITI/ITE assumée façade par façade plutôt qu'un parti unique appliqué mécaniquement à tout le bâtiment.

Ce cumul crée cependant une asymétrie qu'il faut savoir lire: le Bbio est excellent, mais le Cep du bâtiment A ne dispose que de 2,7 % de marge (46,60 pour 47,90). Autrement dit, le besoin est maîtrisé, mais le choix d'un chauffage tout électrique par panneaux rayonnants consomme immédiatement le bénéfice via le coefficient d'énergie primaire. L'ECS thermodynamique sur air extrait, dimensionnée finement, Nano pour les T1/T2, Hygro+ pour les T3 à T5, est ce qui permet de rester sous le seuil.

C'est un équilibre technique fragile qu'il faut signaler au promoteur: sur ce bâtiment, un changement d'appareil ECS ou une dérive de l'étanchéité à l'air (retenue à la valeur réglementaire de 1,00) fait basculer la conformité. Le troisième point est un livrable trop rarement valorisé: le jeu complet de plans de repérage des isolants, niveau par niveau, du RDC au R+8 toiture, sur les deux bâtiments. Sur un R+7 où les configurations d'enveloppe changent d'un étage à l'autre, ITI ici, ITE là, murs sur locaux non chauffés ailleurs, c'est le document qui évite les erreurs de pose.

Une étude thermique brillante mais non traduite en plans exploitables se dégrade systématiquement au chantier. Enfin, il faut noter que les rapports de mars 2025 sont émis sous marque ARKEMEP: c'est la référence la plus à jour à mobiliser pour illustrer l'activité thermique-acoustique du pôle sur du logement collectif dense.

La prestation concernée

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Références par prestation

Acteurs

Qui a fait quoi sur l’opération

Maître d’ouvrage

Un promoteur régional.

Conformément à notre politique de références, l’identité du maître d’ouvrage n’est pas publiée.

Sociétés du groupe intervenues

Décision de certification

Lorsqu’une démarche de certification est mentionnée, la décision appartient à l’organisme certificateur, jamais à nous.

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Dans le cadre d’une consultation, nous transmettons la fiche de référence complète (livrables produits, contacts de référence) après accord du maître d’ouvrage concerné. C’est la contrepartie de l’anonymat que nous appliquons ici.

Référence à nous communiquer
P00596
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13290 Aix-en-Provence

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