Étude thermique réglementaire, logement collectif à Arles

Arles Arena est la référence de volume du portefeuille: 249 logements, quatre tranches, quatre études thermiques distinctes menées en parallèle, du DCE au marché puis à la fin de travaux tranche par tranche entre 2022 et 2023. La difficulté d'une opération phasée n'est pas technique au sens strict : c'est une difficulté de cohérence. Chaque tranche a son propre Cepmax (52,60 / 49,90 / 50,30 / 50,20 kWhep/m²/an selon la compacité et le nombre de niveaux), sa propre géométrie, et doit néanmoins partager le même vocabulaire constructif et les mêmes références d'équipement pour que le chantier reste industrialisable.

Le résultat montre un apprentissage tranche après tranche. La tranche 1 (R+2, 46 logements, la plus petite et la moins compacte) sort à 51,70 pour 52,60: 1,7 % de marge, quasiment au ras de l'exigence. Les tranches suivantes, en R+3, gagnent progressivement: 7,2 % puis 5,8 % puis 11,2 % sur la tranche 4, qui affiche aussi le meilleur Bbio (18,00 pour 42, soit 57 % de marge) et le meilleur ratio de ponts thermiques (0,22 pour 0,28). Le passage de R+2 à R+3 améliore mécaniquement la compacité, mais l'écart de 0,27 à 0,22 sur le ratio ψ traduit surtout un travail de détail de liaison affiné au fil des tranches.

Le parti énergétique est celui du tout-électrique + ECS thermodynamique sur air extrait, cohérent avec la zone H3 et avec une puissance à installer de seulement 30,2 W/m² SHAB : l'une des valeurs les plus basses du lot, qui atteste d'une enveloppe réellement performante. Le point remarquable est la désolidarisation des balcons sur 23 m de linéaire, traitée avec les mêmes planelles Rp ≥ 0,50 que les jonctions courantes: sur un collectif arlésien avec balcons filants, c'est le poste qui fait basculer le ratio ψ, et il a été traité en amont plutôt que rattrapé par de l'isolant supplémentaire.